Calcul des frais de notaire
Estimez les frais d’acquisition d’un bien immobilier : émoluments du notaire, droits de mutation (DMTO) et CSI, pour un bien ancien ou neuf, avec la hausse départementale 2025.
forfait variable, ajustez si besoin
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Comment ça marche
Frais = émoluments (TTC) + droits de mutation + CSI 0,10 % + débours
Les « frais de notaire » (frais d’acquisition) regroupent trois composantes, la part qui revient réellement au notaire est minoritaire :
- Émoluments du notaire : barème dégressif réglementé (3,870 % jusqu’à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 %) + TVA 20 %.
- Droits de mutation (DMTO) : taxe versée aux collectivités. Dans l’ancien : ~5,81 % (commune 1,20 % + département 4,50 % + frais d’assiette), porté à ~6,32 % dans les départements ayant relevé le taux depuis 2025. Dans le neuf : taux réduit ~0,71 %.
- Contribution de sécurité immobilière (CSI) : 0,10 % du prix (minimum 15 €).
- Frais & débours : forfait variable (cadastre, formalités…), estimé ici et ajustable.
Source officielle : economie.gouv.fr : Frais de notaire
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire dans l’ancien ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien (dont ~5,8 % de droits de mutation), contre 2 à 3 % dans le neuf grâce au taux réduit de DMTO. Le calculateur détaille chaque composante.
Qu’est-ce qui a changé en 2025 ?
La loi de finances 2025 autorise les départements à relever le taux des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 % (du 1ᵉʳ avril 2025 au 31 mars 2028). La hausse ne s’applique pas aux primo-accédants pour leur résidence principale.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les émoluments sont réglementés, mais le notaire peut accorder une remise (jusqu’à 20 %) sur la part d’émoluments calculée sur les tranches ≥ 100 000 €. Les taxes, elles, ne sont pas négociables.
Le calcul est-il exact ?
Les émoluments, les droits de mutation et la CSI sont calculés selon les taux officiels. Les frais & débours sont un forfait estimatif (ajustable), car ils varient selon le dossier.
Anticiper le budget d’un achat immobilier
Les frais de notaire s’ajoutent au prix et au financement : les estimer précisément évite les mauvaises surprises au compromis. Pensez à vérifier auprès de votre notaire si votre département a relevé son taux de DMTO en 2025.
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