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Estimez les frais d’acquisition d’un bien immobilier : émoluments du notaire, droits de mutation (DMTO) et CSI, pour un bien ancien ou neuf, avec la hausse départementale 2025.
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Frais = émoluments (TTC) + droits de mutation + CSI 0,10 % + débours
Les « frais de notaire » (frais d’acquisition) regroupent trois composantes, la part qui revient réellement au notaire est minoritaire :
Source officielle : economie.gouv.fr : Frais de notaire
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien (dont ~5,8 % de droits de mutation), contre 2 à 3 % dans le neuf grâce au taux réduit de DMTO. Le calculateur détaille chaque composante.
La loi de finances 2025 autorise les départements à relever le taux des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 % (du 1ᵉʳ avril 2025 au 31 mars 2028). La hausse ne s’applique pas aux primo-accédants pour leur résidence principale.
Les émoluments sont réglementés, mais le notaire peut accorder une remise (jusqu’à 20 %) sur la part d’émoluments calculée sur les tranches ≥ 100 000 €. Les taxes, elles, ne sont pas négociables.
Les émoluments, les droits de mutation et la CSI sont calculés selon les taux officiels. Les frais & débours sont un forfait estimatif (ajustable), car ils varient selon le dossier.
Les frais de notaire s’ajoutent au prix et au financement : les estimer précisément évite les mauvaises surprises au compromis. Pensez à vérifier auprès de votre notaire si votre département a relevé son taux de DMTO en 2025.
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