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Avant d'investir, mesurez la rentabilité : rendement brut et net à partir du prix, du loyer, des charges et des frais. Gratuit, sans inscription.
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Rendement brut = loyer annuel / prix × 100 · Rendement net = (loyer − charges) / (prix + frais) × 100
La rentabilité locative mesure ce que rapporte un bien rapporté à son coût :
Un bon rendement brut se situe souvent autour de 5-8 % selon les villes ; le net est toujours inférieur.
Source officielle : ANIL : Investissement locatif
Rendement brut = (loyer mensuel × 12) / prix d’achat × 100. Rendement net = (loyer annuel − charges annuelles) / (prix + frais d’acquisition) × 100. Le net intègre taxe foncière, charges de copropriété, gestion et frais de notaire.
Le brut ignore les charges et les frais : il sert de première estimation. Le net déduit les charges récurrentes et inclut les frais d’acquisition au dénominateur : il reflète la rentabilité réelle avant impôts.
Cela dépend de la ville et du risque. Un rendement brut de 5-8 % est souvent recherché ; les grandes villes offrent moins (3-4 %) mais plus de sécurité, les villes moyennes davantage. Visez surtout un cash-flow positif.
Oui pour les valeurs saisies. Il ne tient pas compte de la fiscalité (revenus fonciers, LMNP…) ni de la vacance locative, à intégrer pour une décision d’investissement.
Comparer le rendement brut et net de plusieurs biens, charges et frais inclus, évite les achats sur un coup de cœur trompeur.
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